投資物業(Investment Properties) (1)

難度: 1/5

點解要無啦啦講左去投資物業呢? 因為港股入面有好多公司都會有投資物業，而每一年的Valuation gains on investment properties(投資物業估值盈餘)係會影響到公司的賺蝕，所以就係呢度寫。

HKAS 40(香港會計準則第40條)係專門針對投資物業的會計準則，入面指出公司係可以將投資物業以公允價值入帳。即係如上次咁講，公司係可以將佢的投資物業以fair value(公允價值)入帳。姐係咩意思? 姐係公司有幢樓租俾人收租，而果個樓價升左，升左果一part就可以當你的收入咁入帳。

但係，投資物業唔只剩係出租的物業，仲包括D等人租(可能係呢一世都租唔出)的物業同埋唔知係度做咩(放係度咩都唔做)的物業。咁產生咩問題呢? 係香港，你好少有一間樓放係度咩都唔做，因為最多收平D，佢都租得出。但係係大陸，佢可以有一大堆吉左係度的單位話打算租出去，但係租唔出都可以當為投資物業。

你地可能會話，租唔出的投資物業邊會值錢呢? 值唔值錢呢D野，唔係你話，唔係我話，係由一個叫valuer(評估師)的人話，佢話幾多就幾多啦。姐係點? 姐係出唔到management要的數的valuer就可以炒囉，反正可以請第二個來做。所以呢條數係我唔會點信的數。